本篇主要係整理看房子需要注意那些細節，藉以幫助我們挑到一間保值又好住的房子，本書的其他兩篇心得《看預售及新成屋需要搞懂的事》及《買中古屋需要注意的地方》，已發佈到我的部落格，有興趣可以點我下方留言的網址連結去看。
一、看房子須注意的細節
看房的細節我整理成五大部分，每個部分都有一定的分數占比（我做了一份看房清單，有需要可以去我部落格最底下的網址取得），大家也可以依自己的實際狀況去調整分數的占比，以下將分別說明：
（一）外部環境(占20分)：
在看房前，要先看房子附近的環境，包含需要考量有沒安靜的住所(車流量高、有飛機經過及旁邊有工廠的環境會較吵雜）；是否有學區、市場、公園、醫院；交通是否方便；有沒有嫌惡設施（像是寺廟、電塔、殯儀館等等）。
（二）大樓外觀(占10分)：
整棟大樓的外觀是否整齊一致及其所採用的建材；巷內寬至少六米以上，這樣消防車或救護車才能夠進出；一樓是否有店面，有店面的話人口較複雜，若剛好是開餐廳容易會有老鼠、蟲子；有沒有路沖，在新聞上曾看過有卡車撞進房屋的案例，因此大門要避開會造成路沖的情況；鄰棟距離是否適當，至少要三十米(不要一打開窗就看到對面鄰居或鄰居的聲音可以聽得一清二楚）。
（三）大廳公設(占20分)：
進入大廳要先看有沒有警衛、態度如何、服裝儀容是否整齊及其接待櫃檯是否乾淨，這樣可以大略知道此社區的氣氛與鄰居素質；是否有裝監視器，以保障住戶的安全；公設是否有在使用、是否管理得當、有定期保持整潔，若都沒在使用，那買公設坪數就是在浪費錢；電梯是否安全穩定，有定期保養；垃圾間是否有分類，且沒有惡臭與蚊蟲；大廳是否明亮，隔音效果好；若大廳有廁所也要去看一看，這可以看出建商的施工品質；是否有設置滅火器且未超過保存年限。
（四）樓層間(占10分)：
每層戶數的多寡，畢竟人口多也會影響進出家門的安全性；依照戶數的數量是否有配置適當的電梯數量（假設一層4戶至少要有2部電梯）；樓層間的採光是否明亮，想想若是樓層間很陰暗，總會讓人覺得害怕；鄰居的鞋櫃是否有擺放整齊，可以看出鄰居的素質。
（五）室內格局(占40分)：
1.坐向、採光及格局：
基本上是「坐北朝南」的房子比較好，因為採光好也比較通風，但也可以依自己的生活習慣及體質來選擇，若是怕冷的人就不要買朝北的房子，因為冬天吹東北季風，會讓你覺得房子冬天冷颼颼，若是怕熱的人就不要買朝東或朝西的房子，因為早上會東曬下午會西曬，讓你要一直開冷氣；另外格局也要選擇方正的，若格局太過彎曲，可能會導致後續裝潢不易且傳統來說風水也比較差。
2.客廳：
第一先看大門，若發現大門不平整，那這間房可千萬別買，因為可能是地震導致的房屋結構受損；第二看大樑，若太低會有壓迫感，長期下來造成你回家無法好好放鬆，還可能會產生頭痛的風險；第三把所有的房門及窗戶都打開，並在廁所噴點香水，若在客廳明顯會聞到味道，那代表這間房子不太通風容易有異味飄散；第四客廳的寬深比是否足夠放下沙發及電視，一般來說二房的格局寬度至少要有三米，三房的格局寬度至少要有四米；第五要檢查電力總開關，好的建商在上面會多配個「不列加」（指得是安培數足夠的無熔絲電力開關）；最後可以靜靜站在客廳裡，感受一下這個空間給你的氛圍，聽一下風聲及隔壁鄰居的聲音，聞一下屋裡的氣味，若給你的感受是舒服的那也代表這是間好屋，前篇文章有說過千萬不要被漂亮的裝潢給蒙蔽了雙眼，重點是要看出房子有哪些瑕疵，才能知道自己能不能接受及作為後續議價的籌碼。
3.主臥室：
要先想想主臥之後需要放哪些家具，像是衣櫥、床、化妝台、書桌或電視，因此平面圖的尺寸很重要，能夠評估臥房的空間是否足夠你使用，另外床頭後面不要剛好面對電梯、馬桶、窗戶及廚房，上面也不要有大樑，因為長期下來都會讓人睡的不安穩。
4.衛浴：
第一先站在馬桶上看天花板上有沒有水漬（判斷有沒有漏水）、平整度如何（黑心建商可能在上面黏了菸盒或手套）及抽風機的風管有沒有接到屋外，這些小細節都可以看出建商的施工品質；第二檢查牆壁與地板的磁磚線有沒有對齊，也可敲敲看是不是實心的；第三模擬一下若真的要上廁所或洗澡，整個空間的流動性順不順暢；第四開個水龍頭、沖個馬桶水，看水量是否正常，這會影響實際使用上的舒適度；第五看廁所的角落處，若有發霉的情況，代表防水施工沒做好，之後可能需要打掉重做。
5.廚房：
第一先看天花板有無漏水；第二試著想像在裡面煮飯的話空間夠不夠用，有些小宅甚至連放冰箱的位置都沒有，第三觀察抽油煙機的排氣管有無接到外面，有些黑心建商會把排油煙的管線做在櫃子裡，這會讓家裡煮個飯就充滿油煙味。
6.陽台及雨遮：
陽台主要是用來洗衣服跟曬衣服的地方，所以空間上至少要足以擺放洗衣機及曬衣服；雨遮的寬度不宜超過50公分，因為雨遮主要是用來遮雨的，沒其他作用，所以50公分就夠了，做得太大都只是建商要來多賺我們錢的，要小心可別被拐了還不知道。
二、看房要挑時間
最好挑下午3點及晚上8點去看房，下午3點的時間容易看出房子通不通風，若不通風容易產生異味，若剛好是夏天也容易有午後雷陣雨，可以看出房子會不會漏水，若又剛好遇到西曬的房屋，怕熱的人可能就受不了了；晚上8點看房，是因為這個時間點鄰居都回家了，可以聽鄰居的聲音及外面的噪音，藉以判斷這個房子的隔音好不好，因此建議看房的時候，可以挑這兩個時點去。
三、看屋必備的8樣小工具
（一）手電筒：
建商的施工品質容易從房屋的小細節中看出，而這些小細節通常會出現在天花板裡、角落或櫃子的深處，所以要帶手電筒來照明才能看得清楚。
（二）棍子：
這是用來敲地板及牆壁的，藉以聽出地板及牆壁是否是實心的，若忘了帶也沒關係，可以借用屋主家的掃把或拖把來用。
（三）手機：
拍下房屋的狀況，以防自己在看了十幾間房後，忘了前面幾間房的的狀況，且拍下後作筆記可以大略預估這間房有哪些部份需要再裝修及裡面有包含那些家具，方便之後跟屋主議價。
（四）充電器：
這是用來確認房屋裡的插座，都可以正常使用，因為有些投資客會做假插座，這樣會導致房屋之後的線路都要重拉。 （五）鋼珠：這是用來判斷房子的地板是否有傾斜，若有傾斜那將來我們的家具擺放起來都會斜一邊。
（六）指南針：
這是用來確認房子的坐向，能讓你知道房子風大不大，有沒有西曬或東曬的問題。
（七）香水：
能用來測試房子通不通風，試想若你在廚房煎魚的油煙味或上廁所產生的異味，圍繞在屋裡久久無法飄散，那想來也是挺可怕的。
（八）衛生紙團：
可以抽些衛生紙丟進馬桶沖掉，測試一下排水狀況。
四、結語
這本書是非常實用的工具書，作者在書中用了很多圖片及實際案例向我們解說，看房需要注意的細節，建議有看房需求的大家，真的可以買回家讀，一定會讓你受益良多的。 有時候想來也奇怪，很多人在花小錢的時候都會貨比三家，仔細研究產品的差異，但反倒買房的時候，不會事先研究做好功課，而一昧相信建商、房仲及代銷的花言巧語與冠冕堂皇的裝潢，而他們的目的就是要騙那些對買房充滿幻想的人們，但你可知道黑心建商及投資客的口袋就是靠你的夢幻泡泡賺飽的，因為房屋的價差小的動輒十幾萬大的動輒上百萬，所以買房前一定要先搞懂看房的眉角，才不會成為別人口中的肥羊呀！
取得看房清單連結：https://forms.gle/r41mcxLkGmUsurcT6
購買書籍連結：
金石堂：https://tinyurl.com/237xoeex
Rakuten kobo：https://tinyurl.com/23u8pgzq
